賃貸アパートでアクセントクロス貼ってみた！費用も公開【実例紹介】
こんにちは。2代目大家のジューニョです。
このサイトではアパートやマンションの賃貸経営を相続した大家さん向けに、満室経営のためのノウハウを発信しています。
二代目大家ジューニョ今回は、所有する賃貸アパートの一室(1LDK)でアクセントクロスを使ってリフォームしたので、その内容と実際の費用を共有したいと思います。
最近では空室対策の一環として、賃貸物件の原状回復工事やリフォームの際に採用する大家さんも少なくないアクセントクロス。
賃貸アパートやマンションで空室に困っていたり、アクセントクロスの導入を検討している大家の皆さんの参考になれば幸いです。
それではどうぞ！
・大手不動産ポータルサイトのwebプロデューサーを約12年
・不動産会社の代表取締役
・賃貸アパート・マンション・ビルの2代目大家
・年間家賃収入は約5,500万円
・宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
大家業を継いだ後、様々な施策の結果、入居稼働率89.4%から99.5％に上げることに成功。※2023年9月時点
新規物件も増やし、年間家賃収入は4,000万円から5,500万円に増えています。
物件概要
今回アクセントクロスを使ってリフォームしたお部屋の概要はこんな感じ。
物件種別：アパート
建物構造：鉄骨造
総戸数 ：2戸
築年数 ：9年
間取り ：1LDK
面積 ：約35㎡
向き ：ワンフロア住戸
賃料(前) ：10万円
賃料(後) ：12万円で募集中
アクセントクロス導入の実例紹介
それでは、部屋ごとに施工前と後の写真を掲載していきます。
まずはリビングダイニングキッチン（LDK）の写真からどうぞ！
LDK
リフォーム前
二代目大家ジューニョLDKは約10帖あります。
前の入居者さんが非常に綺麗に使ってくれていたので、クリーニングだけでそのまま入居募集しようか迷いましたが・・。
今回はアクセントクロスでイメージを変えることで、どこまで家賃をアップできるか実験を兼ねて挑戦することにしました。
リフォーム後
LDKのリフォームポイントは以下。
廊下からリビングに続く壁一面にタイル調のアクセントクロスを貼りました。
やはり広い一面だと迫力がありますね。
二代目大家ジューニョ本来なら窓がない面をアクセントクロスにした方がより広く見えるのでオススメです。
今回の場合は、窓の外が公園で樹木があり、その景色も一部と考えて窓の面に細かいタイル調のアクセントクロスを採用しています。
階段・廊下
リフォーム前
リフォーム後
階段と廊下のポイントは以下。
階段は正面の壁がアクセントクロスにすることで1階から上がってくる時に視界に入るようにしました。内見時にも目を引くかなと。
階段を上った先にキッチンとリビングダイニングまで続く廊下も同じアクセントクロスで一体感を演出しています。
寝室
リフォーム前
二代目大家ジューニョ約3.5畳の寝室です。
ここはリビングとはまた違った色のアクセントクロスを貼ろうと考えてました。
リフォーム後
リビング・廊下・階段のリフォームポイントは以下。
クローゼットの反対側の一面にアクセントクロスを貼ってます。
家具のレイアウトイメージとしてはアクセントクロス壁側にベッドの枕側がくる感じですね。クロスの柄はリビングと同じタイル調で統一してますが、少し薄目の色をチョイスしています。
二代目大家ジューニョ今回はエアコンが設置されちゃってますが、本来なら何もない広い面をアクセントクロスにする方が広く見えるのでより効果的ですよ。
洗面所・トイレ
リフォーム前
二代目大家ジューニョトイレと洗面所は綺麗だったのでそのままでも良かったのですが、リビングに合わせて雰囲気を変えることにしました。
リフォーム後
こだわりポイントは以下の通り。
トイレの後ろ壁にもアクセントクロスを貼ってます。
ドアの正面の壁だけ変えると、開けた時に目に入るので内見時にも印象が良くなりますよ。
僕はトイレのクロスを変える時は必ずアクセントクロスを採用します。工事費用も変わらないですし。
洗面所は洗濯パンを新設し、洗面台の裏壁にタイル調のアクセントクロスを貼りました。
洗面所のアクセントクロスは普段やらないんですが、どうなるか実験してみました。
結果・・想像以上にいい感じになりました！
使用した商品情報まとめ
最後に今回利用した商品の品番のまとめを記載しておきます。
参考になれば幸いです。
すべてサンゲツの商品を使ってます。
サンゲツの公式サイトはコチラ
LDK
・壁（アクセントクロス） メーカー：サンゲツ 品番：RE53324
寝室
・壁（アクセントクロス） メーカー：サンゲツ 品番：RE53329
トイレ・洗面所
・トイレ壁（アクセントクロス） メーカー：サンゲツ 品番：RE53772
・洗面所壁（アクセントクロス） メーカー：サンゲツ 品番：RE53336
※部屋全体のアクセントクロス以外の壁・天井 メーカー：サンゲツ 品番：SP9701
施工費用を公開
今回の施工費用を公開しておきます。
ハウスクリーニングなどクロス交換以外にも作業してもらっているのですが、今回は壁と天井のクロス張替えのみの費用を記載してます。ちなみにアクセントクロスと他クロスは同じ金額です。
| 内容 | 単位 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 洗面所 クロス張替え | ㎡ | 17 | 850円 | 14,450円 |
| トイレ クロス張替え | ㎡ | 10 | 850円 | 8,500円 |
| LDK クロス張替え | ㎡ | 70 | 850円 | 59,500円 |
| 階段 クロス張替え | ㎡ | 70 | 850円 | 59,500円 |
| 寝室 クロス張替え | ㎡ | 25 | 850円 | 21,250円 |
| 消費税 | 16,320円 | |||
| 合計 | 179,520円 |
なお、実際には物件によって変動する駐車場代などの諸経費がかかるのでご注意ください！
リフォームやリノベーションを検討している大家さんへ
今回のフルリフォームはイメチェン品川店さんに施工していただきました。
二代目大家ジューニョイメチェン品川店の担当者Yさんには僕が相続で大家になったばかりの頃からお世話になっている方で、今の僕が高い入居率を維持できるようになったのもYさんのおかげ。
巷によくいる指示通り工事するだけの工事業者さんではありません。
不動産会社も経営し、自分自身もアパート経営をしているので、早く空室を埋めるにはどうすべきか、工事費をより安く済ませるにはどうすべきか、入居者に快適に暮らしてもらえるにはどうすべきか、などの経験と知識が豊富で、様々な提案をしてくれます。
原状回復工事やリフォームはどの会社にお願いするか、よりも誰と一緒に仕事をするかの方が重要です。
今回のリフォーム実例を担当してくれたYさんをご紹介することも可能です。
ちなみに品川店といいつつ対応エリアは１都3県が可能とのこと。
原状回復工事やリフォーム、リノベーションを検討している大家さんで興味がある方は以下ボタンからご連絡くださいね！
最後までお読みいただきありがとうございました！
ではまた。
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