アパート経営で失敗する人、成功する人は何が違う？結論:マインドです。

こんにちは。2代目大家のジューニョです。

このサイトではアパートやマンションの賃貸経営を相続した大家さんや賃貸経営初心者大家さん向けに、満室経営のためのノウハウを発信しています。

• 本記事でお伝えしたいこと

• 賃貸経営で失敗する人、成功する人の違いとは？
• アパート経営で失敗する人、成功する人の特徴
• アパート経営で成功する人になるための３つの行動

大家業を継いだ後、様々な施策の結果、入居稼働率89.4%から99.5％に上げることに成功。※2023年9月時点
新規物件も増やし、年間家賃収入は4,000万円から5,500万円に増えています。

僕自身の実績は上にある通りですが、物件を相続した身とはいえ、98%以上の入居率と新規物件で家賃収入も大幅に増やすことができてますので、どちらかというと「成功している」方だと思います。

そんな僕が考える、「賃貸経営に失敗する人と成功する人の違い」についてまとめてみました。

空室対策のテクニックとかではなく、大家としてのマインドの面から解説していきます。

「どういうマインドを持っていれば賃貸経営で成功するのか知りたい！」という人は、3分ほどで読めますので最後までお付き合いください。

それでは、どうぞ！

賃貸経営で失敗する人、成功する人の違いとは？

世の中にはアパート経営で失敗して自己破産する人もいますし、逆に家賃収入が年間1億円を超えるようなメガ大家もいます。

アパート経営や賃貸経営で失敗する人と成功する人は何が違うのでしょう？

僕なりに考えてみました。

アパート経営を事業として捉えて自分ごととして決断できるかどうか

僕が考える結論は以下の通りです。

「アパート経営を事業として捉えて、経営者として決断できるかどうか」

これに尽きると思います。

「アパート経営　成功」「アパート経営　失敗」などのキーワードでネット検索すると、だいたいがキャッシュフローを把握すべきで、利回りはどうでこうで・・という記事が山ほど出てきます。

もちろんそれらを意識しなければ賃貸経営の成功はないんですけど、でもこれって勉強したり実際に経験すれば身に付くことなんですよね。

さらに言うと、成功者のマネをしてもあんまり意味はありません。
一つとして同じ物件は存在しないし、そこに暮らす入居者さんもそれぞれ違う方たちだからです。

アパート経営に大事なのは経営者としての考え方

最も大事なのは、経営者としてのマインド。考え方ですね。

賃貸経営は事業です。
ということは大家さんは事業の経営者です。

事業を成功させるのか失敗させるのか、その責任を取るのは融資してくれる金融機関でも、仲介会社でも、管理会社でもありません。

経営者である大家さん、つまりあなたです。

経営は考え方が最も重要

経営者としての考え方が重要であるというのは稲盛和夫さんも言っています。

京セラ、KDDIを創業し、日本航空（JAL）を再建した稲盛和夫さんが提唱している「人生・仕事の結果＝考え方×熱意×能力」という方程式があるのをご存じでしょうか？

仕事の結果は「考え方」と「熱意」と「能力」の3要素の掛け合わせで決まるという考え方です。
この順番にも意味があって、最初の「考え方」が一番重要で、考え方のベクトルを間違えるとどんなに熱意と能力があっても意味がありません。

極論ですが、絶対金持ちになってやる！という「熱意」と、高いコミュニケーションの「能力」があっても、詐欺で稼ごう、という「考え方」が間違っていてはダメですよ、ということですね。

アパート経営で失敗する人、成功する人の特徴

では、アパート経営で失敗する人、成功する人は具体的にどういう行動をする人なのか？

それぞれ特徴を書いてみます。

アパート経営で失敗する人の特徴

• 自分ごととして考えず、すべて人任せにする
• 買ったり相続した物件を放置して何もしない
• 修繕や設備導入、新規物件の購入などの投資をしない

仕方なく賃貸アパートなどを相続しちゃった大家さんに多いパターンです。

あなたはこんなことを言ってないですか？

それ、ヤバいですよ！
いますぐやめましょう。

アパートを相続しただけだとしても、大家さんはまぎれもなくあなたです。
人に任せて待つ、とか人のせいにするのではなく、あなた自身が自分ごととして動きましょう。

アパート経営で成功する人の特徴

• 最新の情報を常に収集し勉強する
• 浪費、消費、投資を分けて考えることができる
• 助けてくれるチームを作ることができる

成功する人は、失敗する人の逆をやれる人です。

常に勉強と情報収集を怠らず、お金を使うべきところに投資でき、自ら動き、仲間を作ることができる人が成功する人だと思います。

アパート経営に限らず、どのビジネスでも一緒ですね。

アパート経営で成功する人になるための3つの行動

アパート経営で成功するのに大事なのは、

「アパート経営を事業として捉えて、経営者として決断できるかどうか」

だとお伝えしました。

では、そうなるためにはどう行動すればよいのか、を最後に書きたいと思います。

僕が考えるその行動とは以下の3つ。

1. 勉強や情報収集をかかさないこと
2. 失敗も成功も含めて経験を積むこと
3. あなただけのチームを作ること

一つずつ解説します。

①勉強や情報収集をかかさないこと

アパート経営や大家業に限らずですが、まずは知識がなければ何も始まりません。

アパート経営は不動産や法律、税金、収支計画など、知らなければいけないことは非常に多岐にわたります。
さらに法律や税金も新しく変わりますし、アパート経営に役立つITなどの技術も実に日進月歩です。

また、知識のない大家さんや地主さんを狙って儲けようとする業者さんも残念ながら一定数います。
そういった業者さんに騙されないためにも、常に勉強や情報収集を怠らないことが必要です。

参考までに僕が実践した勉強方法や情報収集のやり方を共有しますので参考になれば幸いです。

大家の会に参加する

全国にはいわゆる「大家の会」と呼ばれる大家さんたちが集まって情報共有する場があります。大家仲間を作ることもできますし、百戦錬磨のベテラン大家さんからアドバイスをもらうこともできたりします。お住まいの近くで開催されていれば一度参加してみることをおすすめします。

大家の会の一覧は「全国大家の会」で探すことができますので興味があれば一度覗いてみてください。

≫全国大家の会のサイトはコチラから

アパート経営成功者のブログを読む

成功している大家さんの中にはブログ等で自分の体験を発信している方が結構いらっしゃいます。
僕が実際拝見して勉強になったと思えるサイトを3つご紹介しておきますのでぜひ見てみてください！

サイト名	発信者	特徴
あそぶろ不動産	JOJOさん	東京23区の木造アパートをメインに賃貸経営をしているJOJOさんのブログ。新規物件購入など不動産投資のノウハウを発信しています。
あすなろライフ	ペリカンさん	関東一円で戸建て賃貸をメインに所有しているペリカンさんのブログ。家賃収入の金額などを赤裸々に公開しています。
もふもふ不動産	もふさん	不動産だけでなく投資全般の情報を発信しているサイト。不動産投資のハウハウが体系的にまとめられています。ビジネス系youtuberでもあります。

本で勉強する

賃貸経営や不動産投資の本はたくさん出版されてますので、知識を吸収するには役立ちます。
別記事で僕が読んで参考になった本も紹介しようと思いますが、とりあえず片っ端から読んでみるもアリかと。

Amazonで、今あなたが困っているキーワード（「空室対策」「アパート 相続」など）で検索してみましょう。
解決策についての本が見つかるかもしれません。

資格を勉強する

賃貸経営に関係する資格を勉強するのもアリです。

賃貸経営に役立つ資格については「アパート・マンション経営の資格で本当に役立つ3選【保有大家が解説】」で解説していますのでぜひ。

②失敗も成功も含めて経験を積むこと

アパート経営や賃貸経営で成功する人になるための行動2つ目は、とにかく経験を積むことです。

上で書いた本やブログで知識を得るのは大切ですが、それだけだと「知識として分かった気になるだけ」の可能性が高いです。

ほとんどの人が本やブログを読み終わった後に行動に移しません。読んで終わりです。これだと全く意味がありません。

何か一つでもいいです。「お、これいいな」と思った知識を得た後、すぐに実践してみましょう。
失敗を恐れずに経験したことがないことはまずやってみることが重要ですよ。

③あなただけのチームを作ること

アパート経営で成功する人になるための行動3つ目は「あなただけのチームを作ること」です。賃貸経営は大家さん一人ではできません。仲介会社、管理会社、原状回復工事会社、清掃会社、金融機関、アパート建築会社・・色々な人たちの協力が不可欠です。

トラブルがあった時や新しく何かを始めようとする時に、すぐ相談ができて、いい仕事をしてくれて、それでいて他よりもちょっとお安くやってくれる協力会社がいると、賃貸経営はすごく楽になります。

そのような協力会社を複数集めて「あなただけのチーム」を作ることをオススメします。

▼賃貸管理会社の探し方はコチラからどうぞ

▼原状回復工事会社の情報はコチラからどうぞ（僕がいつもお願いしている会社さんです）
※記事の最後で紹介しています

まとめ

本記事では、以下の内容について解説しました。

• 賃貸経営で失敗する人、成功する人の違いとは？
• アパート経営で失敗する人、成功する人の特徴
• アパート経営で成功する人になるための3つの行動

今回は、アパート経営や賃貸経営を営む上で大切なマインドについて僕なりの考えを共有させていただきました。

僕自身は今回ご紹介したマインドを持って賃貸経営をしていますが、この記事を読んでいただいているすべての大家さんにとって正解ではないと思います。

色々挑戦して、失敗して身に付くことが多いです。とにかく得た知識をもとに実践しましょう。

この記事を読んだ後、すぐに何かを始める大家さんが一人でもいてくれたら嬉しいです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。
ではまた。

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